NG体育显然，相对于维护保养费和日常运行费的硬支出，进入物业口袋的使用管理费是可以协商的，而且协商的余地还不小。事实上，小区所在的龙南第六居民委员会已经多次搭建平台，组织居民和物业进行协商。“6月份陆陆续续开始谈，10次肯定是有了”NG体育，但居委会的工作人员告诉记者，协商并无太大进展。期间，物业曾提出将保洁费降至1400元，但与此同时又提出要依据上述《管理办法》新增设一名“安全员”，这名安全员的收费是每台每月1000元。折算下来一分不少，这令参与协商的居民们很是不爽，认为物业毫无协商的诚意。

　　另一方面，数次协商中，居委会也要求物业拿出成本核算表和服务内容明细承诺，以便说服居民们甘愿付钱，但居委会称物业并不理会，“总是以忙加以推脱”。

　　能不能一边谈，一边恢复电梯的正常使用？记者也致电了代建方“旗健”的项目负责人黄先生。他拒绝了这一要求，据他称，理论上没有托管协议，电梯是拿不到使用证的，几台电梯的使用证已是“走了关系”，让物业提前敲章才办出来的。没想到之后协议迟迟不能签订，在没人管理的情况下，电梯长期运行有安全风险，“7月份几台电梯的五方通话线缆被人剪断，由于物业没有接手管理，居然没有人发现。”

　　在申城加速推进老房加装电梯这一民生工程的过程中，引导物业服务企业承担加装电梯管理职责，提供专业化、精细化的服务，是解决加装电梯后续“运维难”的一个举措。但该举措施行中，确实也暴露出了不少矛盾，已经成为加梯工程中的新“痛点”。

　　如何应对？在上海出台的相关政策中，关于加梯工作的基本原则是“业主自愿、政府扶持、社区协商、兼顾各方、依法合规、保障安全”。所以，社区协商机制贯穿了加梯工作的从始至终。11月27日，在龙南第六居民委员会，几幢楼的楼组长也说出了他们认可的方案：保洁不涉及电梯运行安全，可以由居民自行来承担，物业不再收取保洁费NG体育。

　　居民们认为保洁不涉及电梯运行安全NG体育，可以由居民自行来承担，物业不再收取保洁费。

　　这种做法在实际操作中可行吗？专门从事物业管理纠纷调解的孙晔介绍，老旧住宅加装电梯完成后，内部的保洁服务是不算在之前物业服务范围内的，只能另行协商，相关指导价仅仅是个参考，并没有强制约束力。在调解实务中，她曾处理过该类纠纷，很多最终都是达成申请加装电梯的本幢楼层业主自行保洁的约定。她建议，居委会若调解不成，可上报属地街镇，邀请专家律师等共同参与协商化解；若物业公司仍不予积极响应或参与，属地街镇可根据政策文件精神，约谈物业，寻求双方意愿最大公约数，促成共识。

　　日前，龙南第六居民委员会表示，将继续尝试协调居民和物业进行协商，争取尽快促成托管协议的签订。

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　　本文来源：上观新闻 作者：李婉怡责任编辑：顾铭

　　上海市光华医院骨伤科是我国关节外科事业发展的先行者之一，也是2023年度长宁区重点专科。肖涟波告诉记者，为翟先生开展的围手术期加速康复（ERAS），如今已经成为光华医院骨伤科手术中的核心理念。